Mohu prodat neprivatizovaný byt? Neprivatizovaný byt a podíl na něm: vlastnosti sekce a prodej

Většina občanů s bydlištěm v obcibydlení, čelí otázce, zda je možné prodat neprivatizovaný byt. O to mají zájem za účelem zlepšení životních podmínek. Legislativa v této oblasti výslovně říká, že jednotlivci nemají právo nakupovat transakce s byty, které nebyly privatizovány. Pokud občan dříve nevykonal své právo na takovou akci, má nyní znovu takovou příležitost. Tato možnost se používá, pokud není byt privatizován, a musí být vyměněn za privatizovaný, bez ohledu na umístění obou.

Charakteristiky postupu

To se tak stalo. Každý, kdo má zájem o prodej nebo výměnu neprivatizovaného bytu, může najít kupce, který potřebuje bydlení v jiném městě, nebo je připraven ho vyměnit za jiné bydlení. Po provedení tohoto postupu má možnost se zaregistrovat, kde chce žít. Některé agentury nyní pracují tímto směrem. Mají dům na určitém místě, přes byty, ve kterých se taková manipulace provádí.

Takové transakce samozřejmě nejsou zcela "transparentní" ačasto jsou dokonce nazývány nezákonnými. Ale jako výsledek, prodávající obdrží zřejmé výhody, protože si uvědomí bydlení, které ve skutečnosti nepatří mu. Hlavní nevýhodou je, že neexistuje žádný údaj o převodu finančních prostředků kdekoli a právě zde jsou otevřeny možnosti podvodu.

Jak zajistit?

V tomto případě, stejně jako u všech transakcí snemovitostí, musíte vykonat extrémní opatrnost. Trapům lze zabránit, pouze pokud pečlivě přečtete všechny dokumenty, které chcete podepsat. Je důležité si uvědomit, že výměna smlouvy může být prohlášena za neplatnou do jednoho roku od okamžiku jejího uzavření. Pokud pochopíte, že jste byli podvedeni, musíte okamžitě kontaktovat policii.

Druhá možnost

Mluvíte o tom, zda můžete prodatne privatizovaný byt, stojí za zmínku, že pokud existuje taková potřeba, existuje další způsob řešení tohoto problému. Nejprve musíte najít kupce pro svůj životní prostor. Můžete zjistit, zda máte příležitost k privatizaci bydlení. Nemůžete to dělat s takovými objekty, jako jsou byty ve speciálních účelových domech a vojenských městech, v domcích s generálními, společenskými a sociálními byty. Pokud váš byt není z těchto kategorií, můžete shromáždit balíček dokumentů požadovaných pro privatizaci: osvědčení o složení rodiny a obytných prostor; osvědčení o časově rozlišené rezidenční kvótě; pasy, rodné listy dětí, které dosud nebyly 18 let; osvědčení o výhodách.

Pochopení otázky, jak prodatne privatizovaný byt, věnujte pozornost skutečnosti, že s uvedeným seznamem dokumentů musíte podat žádost s celou rodinou okresní správě. Zde vyplníte žádost a všichni členové rodiny opustí podpis. Tato podmínka je povinná. Žádost je posouzena do jednoho měsíce. Smlouva o privatizaci je vypracována za přítomnosti notáře. Po jeho uznání státem budete moci prodat neprivatizovaný byt.

A co kupující?

V této situaci je velmi dobré, pokud kupujícíbude vše vědět. V případě, že má zájem o koupi vašeho bytu, bude připraven k uložení zálohy a počká, dokud nevyplníte veškerou dokumentaci. Notárskou smlouvu požaduje také depozitní smlouva. Samozřejmě v tomto případě budou konečné náklady na bydlení nižší než v případě před privatizací, ale budou mít prospěch i účastníci transakce.

Třetí možnost

Analyzuje otázku, zda je možné prodatne privatizovaný byt, je třeba říct ještě jednu další metodu. Můžete zadat kupujícímu smlouvu o společném pronájmu stávajících nemovitostí. K tomu je třeba nejprve s ním souhlasit a pak ji registrovat ve svém domě v souladu s pravidly sociálního zaměstnání. Po přijetí sjednané částky můžete být z bytu propuštěni. Kupující poté může uzavřít smlouvu o společenském pronájmu, po němž má právo privatizovat byt.

Co dává privatizace?

Takže teď víte, jak prodatne privatizovaný byt, takže se můžete vyrovnat s dalšími problémy. Jako majitel privatizovaného bydlení můžete s tím něco dělat: výměna, prodej, převod. Chcete-li prodat byt, potřebujete určitý seznam dokumentů, které vám pomohou shromáždit notáře podílející se na provádění vaší transakce.

Pokud je touha realizovat bydleníminimální podmínky, můžete využít služby specializovaných agentur. Specialisté nejen pomáhají při hledání kupujícího, ale také vám ušetří čas. Pokud máte zájem o výměnu neprivatizovaného bytu, situace se mírně liší. K tomu budete potřebovat dva další byty, jejichž stav je stejný. To je jeden ze způsobů rozdělení obytného prostoru. Dříve se k tomuto účelu rozdělilo osobní účty a nyní je tento postup zakázán zákonem.

Vlastnosti smluv

Často občané, kteří se rozhodnou koupitbyt, se bojí svého dvojího prodeje nebo jiného podvodného jednání ze strany prodávajícího. Pro tyto osoby v praxi provádění transakcí s nemovitostí uzavřel předběžnou smlouvu o prodeji nemovitostí. Svojí pomocí oba strany obdrží určitá, zcela specifická práva. To je v jistém smyslu povinností stran uzavřít dohodu v budoucnu. Předběžná smlouva bude rovněž poskytovat ochranu proti nárůstu hodnoty bytu a jeho zachování v původní podobě bez toho, aby se v budoucnu zhoršil stav převedeného majetku. V některých případech však předběžná smlouva o prodeji nemovitostí může obsahovat podmínky, které v transakci vytvářejí určité okamžiky. To je důvod, proč je při kompilaci vyžadována extrémní pozornost.

Co je obsaženo v předběžné smlouvě?

Tento dokument obsahuje úplný seznamnezbytné podmínky pro vypracování hostitelské smlouvy v budoucnu. To nutně předepsán časový rámec, ve kterém se strany musí být provedeny nákupu a prodeje, velikost částky peněz, které se platí za zálohovou platbu od kupujícího.

S prodejem bydlení spolu s nějakým majetkemje nutné uvést jeho současný stav tak, aby prodávající v budoucnu byl odpovědný za poškození nebo nevhodný stav předmětů. Z těchto povinností nemůže odmítnout v budoucnu, kdy bude hlavní smlouva uzavřena. Pokud se jedna ze stran vyvaruje transakce, všechny tyto dokumenty umožní její zodpovědnost. Ztráty, které v tomto případě budou způsobeny, budou vybírány u soudu.

Co můžete očekávat?

Takže teď víte, jestli můžete prodatneprivatizovaný byt. Nyní je třeba se vypořádat s některými „úskalí“, kterými se může setkat. Některou z výše uvedených možností s sebou nese určité riziko. Hlavním faktorem je podvod na straně kupujícího nebo agentury. Například, můžete být konfrontováni se skutečností, že jste propuštěni z bytu a nebudou vám vyplaceny peníze, které vám byly slíbeny, nebo firma odmítne koupit vratný byt. Pro spuštění je třeba pečlivě zkontrolovat osobu nebo organizaci, s níž hodláte pracovat. Kupující může také trpět systémem "vyrovnávací rezervy", protože pokud by dříve využil svého práva na privatizaci, zůstane jen nájemníkem.

Určité nebezpečí se očekává ze stranyorgány činnými v trestním řízení. Je možné, že někdo z dotčených u soudu osobám bude uložena na neplatnost převodu, který se koná. To jsou všechny základy z formálního hlediska. Takový prodej může být teoreticky považován za předstíranou nebo fiktivní transakci a toto je porušení zákonů. Výsledkem soudního sporu v tomto případě je obtížné předvídat.

Závěry

Ať už si zvolíte jakoukoli možnost,musíte si uvědomit, že můžete očekávat spoustu problémů. To je důvod, proč stojí za privatizaci bydlení a poté s ním provádět jakékoliv operace. A každý provedený krok musí být odrazen v dokumentech, takže v budoucnu by neměly problémy se zákonem.